逆袭！打响开年第一炮！上海这个区今年要赶超静安黄浦？

普陀新盘“苏河玺”

打响了2024年的头炮

以92.67的高分给普陀开了个好头

截止目前

普陀至少有13个新盘

难道普陀今年要逆袭？

在老上海的旧印象里

又大又破的普陀

绝对是浦西的“下只角”

漫天的高压线，老房子多

老龄化人口多，三甲医院少，教育资源弱

这些都是普陀急需解决的问题

也正式因为这些原因

普陀自带招黑体质

要问上海十六个区谁最惨？

有人说是金山崇明，可人家偏安一隅生的逍遥自在

有人说是杨浦，可人家至少占据了中央活动区的一席之地

还有人说是宝山，这次的放松限购直接让宝山跟五大新城一起玩了

但真要论惨，恐怕没人比得过普陀。

普陀区，横跨浦西内中外环，作为浦西七大市区之一，中央活动区没它份，财政收入和GDP也常年在下游活动，更是因为老旧住宅多、发展缓慢被人送外号“破大区”。

中央活动区中的浦西区域：整个黄浦区、老静安和苏河湾大部分地区、长宁中山公园和虹桥开发区、徐家汇和徐汇滨江、虹口四川北路和北外滩、杨浦区东外滩小部分区域。说好了葫芦七兄弟手拉手心连心，划中央活动区的时候直接没了普陀！你说惨不惨？

财政收入方面，普陀2023年1-9月的财政收入约118.85亿，虽然相较于2022年同期增长22.2%，但依然改变不了在倒数几名徘徊。

普陀的高光时刻是1999年，真如被确定为四大城市副中心，同期被确定的还有徐家汇、五角场、花木。大家一度认为它会成为西部中心的存在，后来因为种种原因并未崛起。虽然现在的红旗村早已今非昔比，但错过了黄金崛起期，热度和风头都不及预期。

如今，徐家汇已经晋升为中央活动区了，且又新增了6大副中心，面对这么多的副中心，尤其是虹桥商务区的崛起，真如还能否达到预期的高度，很难说。

纵观整个普陀，目前唯一在发展上没有掉队的，大概只有长风板块了，而目前长风也是普陀最具现代化气息的地方，城市界面非常漂亮，也是普陀为数不多能拿得出手的名片。

或许正是因为真如发展受挫导致普陀掉队，普陀给桃浦投入了大量心血，决心打造一座智创城，引入了宝华、金茂、中环、象屿、建发、金隅等数个知名开发商进驻，更是下血本打造了百万方的桃浦中央绿地，以此打造自己的新名片。

普陀未来土地储备计划

据上海市人民政府网显示，普陀区2023年国土资源利用计划方案已经正式批复。

2023年普陀土地储备计划

普陀区2023年土地储备计划43.01公顷，铜川路泵站等21幅地块，有效期1年。

2024-2025年普陀区土地储备滚动计划

上海自行车配件厂等17幅地块列入普陀区2024-2025年土地储备滚动计划，总面积约56.20公顷。

2023年普陀区土地专项准备计划

普陀区康复医院新建项目等12幅地块列入普陀区2023年土地专项准备计划，总面积约35.38公顷。

2024-2025年普陀区土地专项准备计划

兰溪路三源路规划幼儿园等3幅地块列入普陀区2024-2025年土地专项准备计划，总面积约5.20公顷。

普陀2024新房供应

普陀区2024年的主要新房供应都集中在桃浦，另外内中环还有部分新盘。

 宸嘉嘉佰道 

普陀长风
建面约107-365㎡3-5房房地联动价98000元/㎡

长风板块这几年发展迅速，但板块内新房供应一直很稀少，地块周边多是二手房，同板块内前期新房项目为长风瑞仕璟庭，2020年开盘价为89990元/㎡。

项目开发商宸嘉发展，此次首次进入上海市场，此前在武汉开发的楼盘宸嘉100非常出名。

越秀北新泾项目 

普通商品房出让面积：4.01容积率：1.8
地块距离13号线祁连山南站、真北路距离约2公里，距离2号线北新泾站直线距离约1公里，这个距离还是比较不便的。
商业配套方面：周边最近的应该是祁连山南路站的金沙和美广场，但商业能级有限，真北路站还有近铁城市广场和118广场（整修中）。

教育配套方面，周边包括上河湾幼儿园、上海市西延安中学、长征中心幼儿园、上海市长征中学、上海市普陀区长征中心小学、华东师范大学第四附属中学。这也应该算地块为数不多的优势之一。
值得一提的是，未来地块北侧就是华二高中部。

 新俞里 

内环旁武宁路板块
241㎡ 4+1房大平层均价10.78万/㎡最后10席‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
新俞里住宅造型现代典雅，采用干挂大理石加银白色铝板外立面，形成片区内统一协调的高端城市意象。

威能全屋地暖、罗格朗智能家居、大金空调、唯宝卫浴、博世厨具、霍尼韦尔新风(E\F户型)等一线品牌量身定制高颜值、高品质、智能健康一站式全屋智能生活。

 大华峯荟 

普陀光新建面约100-106㎡高层&155㎡叠加在售中

小区以现代建筑风格为主，立面设计采用海派元素形成了特色的建筑形象符号。

 宝华紫薇花园 

普陀桃浦94-226㎡2-5房均价83732元/㎡少量在售

宝华紫薇花园外立面汲取外滩源红砖艺术，匠造摩登时尚感，用更当代的材质、工艺、美学再造国际生态示范区海派红砖文化。

奢华的区域社区配套，包括室内恒温镜面泳池、健身中心、会客厅、瑜伽室等，为业主提供多维度的休闲社交体验。

普陀金茂府 

建面约108-181㎡3-4房均价8.33万/㎡少量在售

普陀金茂府采用超低耗能建筑，打造集先进科技及品质精工于一体的优质生活空间，每户配备独立的新风系统、空调和地暖，以先进的绿色低碳技术打造知冷暖的人居空间。 

 中环桃源里 

建面约108-181㎡3-4房均价8.3万/㎡在售

项目本身由桃菊路两侧南北两大地块构成，沿桃菊路自建商业街区，内含超万方商业盒子，以景观连廊串联项目南北地块，并连接项目代建的体育馆（规划）、幼儿园（规划）。

项目主推建面约83-177㎡2-4房。持续热销中

 象屿交控中环云悦府 

作为整个桃浦目前仅有的由双国企打造的品质好盘，象屿交控·中环云悦府不管是颜值、仪式感、地上地下大堂的精装、亦或会所+泛会所的匠心铺就，都在极力为业主们营造一种高格调、亲近自然的生活方式。
更重要的是，项目房地联动价仅约7.9万/㎡，而且装修标准不低于3000元/㎡，堪称整个桃浦的性价比之王。

主力户型为87/99㎡3房和少量135㎡4房，首开均价79033元/㎡，持续热销中。

宝华东苑桃浦项目 

四至范围：东至祁连山路，南至桃竹路，西至景泰路，北至常和路。

土地用途：049-01：普通商品房、050-01：普通商品房、商业用地、051-01：普通商品房、商业用地

出让面积：3.01公顷

容积率：2.5

房地联动价：85500元/㎡

项目将新建11幢14F住宅，商业均位于社区北侧，将推出560套可售住宅。

 金隅桃浦项目 

四至范围：东至方渠路、065-02地块、南至武威路、西至景泰路、北至桃竹路

土地用途：普通商品房

出让面积：1.84公顷

容积率：2.5

房地联动价：85500元/㎡

该地块西侧紧邻桃浦中央绿地，同时也是桃浦智创城最靠南侧的地块，不仅距离11号线祁连山路更近，距离南侧的科创园区也更近。

建发桃浦项目 

四至范围：东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。土地用途：普通商品房出让面积：2.29公顷容积率：2.5房地联动价：79000元/㎡项目与15号线古浪路站直线距离约500米，与15号线祁安路直线距离约700米。

往期回顾从5.7万暴涨到6.9万！上海这里还有性价比吗？
总价约357万起入住黄浦江沿岸！万达+轨交旁！
低容积率+高装标+无连廊！浦东周浦热盘二期即将认购！

欢迎扫码加入购房交流群

项目最新动态早知道

也可添加我们咨询更多楼市信息